中(zhōng)部小(xiǎo)城房價飛漲，一(yī)套房半年漲價25萬，當地人不吃不喝(hē)需攢5年

洛陽，成爲了房價上漲的領跑者。

7月15日，國家統計局發布2019年6月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體(tǐ)來看，6月有63城新建商(shāng)品住宅價格環比上漲，較5月減少4城。其中(zhōng)，洛陽以2.5%的環比漲幅高居榜首。

AI财經社通過梳理2019年上1月至6月70個大(dà)中(zhōng)城市新建商(shāng)品住宅銷售價格變動情況統計數據，發現，洛陽1月至6月環比持續上漲，且6月環比漲幅爲半年來最高。洛陽6月環比漲幅也是半年來70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格環比漲幅最高的。

洛陽“房貴”

安居客數據顯示，“洛陽房貴”的現象正是從今年1月開(kāi)始出現的。

在2019年1月，洛陽新房均價爲6314元/㎡，在此前近三年時間裏，洛陽的新房房價一(yī)直在5000元至6000元/㎡區間浮動。但到了2019年6月，洛陽的新房均價已經達到了8871元/㎡。

按照這一(yī)價格，如果洛陽城區的購房者要買一(yī)套100平米的新房，在半年内就需要多掏25.5萬元。

二手房産均價也在上漲，達到了8250元。半年上漲了512元。意味着年初在洛陽買了100平的房子，年中(zhōng)出手能賺5萬多元。

根據河南(nán)省統計局發布的數據，洛陽市2018年就業人員(yuán)平均工(gōng)資(zī)爲52557元，這意味着，洛陽居民若是在時隔半年之後買下(xià)一(yī)套100平米的房子，起碼拿出自己不吃不喝(hē)5年攢下(xià)的積蓄。

不僅如此，據國家統計局數據顯示，洛陽在3~6月份全國房價指數環比增幅排名分(fēn)别爲58位、7位、4位和1位。這表明洛陽的房價增長速度還在不斷加快。

對于洛陽房價近期的走勢，上海易居研究院智庫中(zhōng)心總監嚴躍進認爲，這主要有兩方面的原因，第一(yī)，随着大(dà)城市對樓市加強了調控，房價漲幅得到控制，在這一(yī)背景下(xià)洛陽的表現相對較爲突出。第二，就河南(nán)省内而言，洛陽排在第二，城市規模和需求量依然存在，相應的改善型置換需求也一(yī)定程度上推動了價格的上漲。

洛陽“地王”

洛陽房價上漲與它這兩年頻(pín)繁高價的土地拍賣脫離(lí)不了關系。2018年的8月，洛陽地王記錄接連被刷新。

2018年8月1日，位于洛陽市洛龍區長夏街與展覽東路交叉口東北(běi)角的地塊，經過1個小(xiǎo)時41分(fēn)鍾126輪競拍，最終以924萬元/畝，被洛陽浩德安瀾置業有限公司拍下(xià)。成爲洛陽地王。

2018年8月2日，位于洛龍區長夏門街與展覽路交叉口東南(nán)角地塊，被河南(nán)省中(zhōng)成房地産開(kāi)發集團有限公司拿下(xià)，土拍成交價930萬元/畝，比昨天的“地王”高出8萬元/畝。

緊接着2018年8月3日，位于西工(gōng)區光華路與唐宮中(zhōng)路東北(běi)角地塊，被洛陽信德置業有限公司拍下(xià)，成交價格1358萬元/畝。相比8月2日，直接高出388萬。

2019年5月22日，洛陽土地拍賣再次成爲當地熱點。拍賣土地位于洛龍區香山路與定鼎門街交叉口東南(nán)角，北(běi)側爲金科綠都·天宸與天鴻君邑，南(nán)側爲香栀花園。參與競拍的大(dà)多爲全國知(zhī)名房地産公司，保利、新城、碧桂園等。

該地塊面積約爲66666.67㎡（100畝），起拍價600萬元/畝。經過382輪報價，最終由碧桂園拍下(xià)，成交價爲1401萬元/畝，樓面價7012元/㎡。

土地成本高昂導緻房價持續上漲，而大(dà)部分(fēn)的當地居民收入卻無法支撐購房的支出。這樣的矛盾需要政府來進行調控。

房價新增長趨勢

除了洛陽之外(wài)，西安也成爲房價漲幅的領跑者之一(yī)。在6月的數據中(zhōng)，西安新房價格同比漲幅達到25.2%，位居70大(dà)中(zhōng)城市之首。而在上月，西安房價的環比漲幅成爲了全國第一(yī)。

上海易居研究院智庫中(zhōng)心總監嚴躍進指出，西安的案例反映出，部分(fēn)二線城市在實施人才新政後，房地産市場出現異動。這類城市也将受到政策的“重點關照”。

從2018年12月到2019年6月，西安新房價格同比漲幅已連續7個月領跑70大(dà)中(zhōng)城市。由于房價漲幅過大(dà)，今年6月20日，西安曾發布調控政策，将新落戶居民的購房門檻設置爲“落戶滿1年，或連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）”，同時将非戶籍居民的購房門檻提高爲五年社保或納稅證明。西安還将臨潼區納入住房限購範圍。

西安房價的高速增長使得政府對此進行了一(yī)系列的調控，而洛陽市在未來也會存在調控房價的可能性。